Programme de financement avec rénovations
Si la maison que vous souhaitez acheter exige certains travaux de rénovation ou des réparations majeures, il peut être avantageux d’envisager le financement des améliorations dès l’achat. Pour se prévaloir de ce programme, il faut faire une estimation réaliste des coûts à prévoir. Ensuite, il devient possible de les ajouter d’emblée à votre hypothèque. Ce programme nommé Programme d'achat assuré avec rénovations a été établit par la SCHL; des milliers de Canadiens en profitent déjà.
L’option d'achat avec rénovations permet d'éviter le financement secondaire par carte de crédit, prêt personnel ou autre. Ainsi, l'acheteur ne contracte qu’une seule hypothèque de premier rang ; il effectue un seul paiement de prêt hypothécaire et il tire parti des meilleurs taux, variables ou fixes, disponibles sur le marché.
Le programme d’achat avec rénovation permet de financer jusqu’à un maximum de 95% de la valeur de la propriété — la valeur considérée étant celle prévue après les rénovations. Le calcul est judicieux car les fonds utilisés pour apporter des améliorations contribuent à augmentent la valeur marchande de la propriété que vous souhaitez acheter.
COMMENT ÇA FONCTIONNE - Exemple:
Prix d'achat de la propriété: 150 000 $
Coûts des rénovations: 15 000 $
Coût total: 165 000 $
Valeur des biens financés: 165 000 $
Montant de l'hypothèque (95%) 156 750 $
Mise de fonds de 5% requise : 8 250 $
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